FINANCEMENT
Le PTZ élargi au neuf dans toutes les zones
Depuis avril 2025, tous les logements neufs sont eligibles
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer partiellement l’achat ou la construction de votre future résidence principale.
Initialement limité à certains secteurs, il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 et connaît, à compter du 1er avril 2025, une généralisation à tous les logements neufs, qu’ils soient collectifs ou individuels, sur l’ensemble du territoire français
Cas d’usage et conditions d’obtention
Vous pouvez obtenir un PTZ pour :
● L’achat ou la construction d’un logement neuf, partout en France.
● L’acquisition d’un logement ancien en zones détendues (B2 et C), sous réserve de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération Ministère de l’Économie.
● Certaines opérations en logement social (location‑accession, bail réel solidaire, résidence HLM achetée, etc.) Ministère de l’Économie.
En outre, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l’offre, sauf exceptions (handicap, catastrophe, etc.) Ministère de l’Économie.
Zonage et plafonds de ressources
Le PTZ s’appuie sur un zonage « A / A bis / B1 / B2 / C » qui conditionne les plafonds de ressources à ne pas dépasser. Les ressources prises en compte sont celles de l’année N‑2 (pour une demande en 2025, on retient le revenu fiscal de référence 2023).
Source : article D31‑10‑3‑1 du Code de la construction et de l’habitation Ministère de l’Économie.
Plafonds de l’opération retenus
Pour le calcul du montant maximal du PTZ, on prend en compte un coût maximum de l’opération (prix d’achat + frais) défini selon la zone et la composition du foyer :
Source : article D31‑10‑10 CCH Ministère de l’Économie.
Calcul du montant du PTZ
Modalités de remboursement
Durée totale : jusqu’à 25 ans.
Différé : selon tranche, de 0 à 15 ans sans capital à rembourser.
Exemple (collectif/appartement) :
Tranche 1 : différé de 10 ans + 15 ans d’amortissement.
Tranche 2 : 8 ans + 12 ans.
Tranche 3 : 2 ans + 13 ans.
Tranche 4 : amortissement immédiat sur 10–15 ans.
Source : article D31‑10‑11 CCH Ministère de l’Économie.
conclusion
En résumé, le PTZ 2025 est renforcé :
👉 Généralisation à tous les logements neufs dès le 1er avril 2025.
👉 Maintien de l’ancien sous conditions travaux en zones B2/C.
👉 Plafonds et modalités inchangés pour 2025, mais élargissement du cumul avec MaPrimeRénov’.
Pour toute simulation, vous pouvez utiliser le simulateur officiel : service‑public.fr/PTZ‑simulateur.
